2025타경13324 [1] 물건 사진

정릉동 연립 경매 — 서울특별시 성북구 정릉동 800-2 위너스빌 101동 2층 203호 (2025타경13324 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 성북구 정릉동 800-2 위너스빌 101동 2층 203호
용도연립 · 주거시설
감정가2억 1,000만원
최저매각가격1억 752만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적38.84㎡
대지면적55.68㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일2억 1,000만원유찰
22026-08-19매각기일1억 6,800만원유찰
32026-09-29매각기일1억 3,440만원유찰
42026-10-27매각기일1억 752만원예정
52026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서울정릉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반 적인 교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 인조석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생시설, 상하수도 급배수설비, 도시개스에 의한 개별난방설비 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-07-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2025-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,075만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)8,602만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,787만원

자주 묻는 질문

정릉동 연립 경매 2025타경13324 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 752만원의 10%인 약 1,075만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,602만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 752만원, 감정가의 51% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,787만원입니다.
2025타경13324 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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