1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 "염창역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철9호선 "염창역"이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상10층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공부상 '오피스텔'로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 평탄한 사다리형 토지로서, "오피스텔"건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12107 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,310만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,483만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1억 2,042만원
자주 묻는 질문
염창동 오피스텔 경매 2025타경12107 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,104만원의 10%인 약 2,310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,483만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,104만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,042만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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