1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""지하철역 장지역"" 북서측에 위치하며,
주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어
주위환경은 양호한 수준임.
교통상황 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이
소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제12층 제씨1235호로서,
(사용승인일 : 2016.09.29.)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서 공부상 ""업무시설(오피스텔) 등 건물 부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 '송파대로'와 접하고 있으며, 북측 및 서측으로도 차량통행 가능한 포장도로와
접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합),
가축사육제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,270만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 163만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,762만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
문정동 오피스텔 경매 2025타경51966 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,704만원의 10%인 약 1,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 163만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,850만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,704만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,762만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51966 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.