1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대전광역시 중구 선화동 소재 "선화동성당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 기호1은 부정형 평지의 토지로 현황 "다가구주택(주상용)", 기호2는 기호1 후면 부분의 현황 "도로 등"으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호1은 남동측으로 폭 약 5미터 이내 도로에 접하며 본건 기호2는 후면의 폭 약 2미터이내의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(선화14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며 기호2는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(선화14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2023년 5월 1
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,985만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 1,898만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,067만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
선화동 다가구주택 경매 2024타경116294 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 9,854만원의 10%인 약 1억 5,985만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 1,898만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 8,363만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 9,854만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 707.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,067만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경116294 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경116294 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2024타경116294/1/사진/0.jpg?w=512)