1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '표선면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 일대는 전, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 건물이 신축중에 공사가 중단되어진 상태입니다.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 (1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역(2021-09-27), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역(2021-09-27), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도""참조바랍니다.
공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 과수원, 기호(2)는 공부상 지목이 임야이나, 현황 대 입니
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,795만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 1,568만원
평당 감정가(대지면적 기준)
506만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
표선면 과수원 경매 2025타경7685 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,955만원의 10%인 약 8,795만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 1,568만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 6,428만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,955만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1676㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 506만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7685 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7685 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경7685/1/사진/0.jpg?w=512)