1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 양산시 주진동 소재"주진흥등지구 도시개발사업지구"남서측 인근에 위치하며 주변은 임야 및 농경기 및 자연부락 등이 산재합니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반대중교통편은 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태 대체로 부정형을 이루고 있으며 기호(1)은 단독주택건물부지로, 기호(2)는 과수원으로 개갅하여 이용하다 현재는 방치된 전의 상태이며 기호(3)은 자연림 임야입니다.
인접 도로상태 각 필지 공히 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(3) 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없습니다
공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 임야이나 현황은 전의 상태입니다
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 63만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,238만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
주진동 단독주택 경매 2025타경1468 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 89만원의 10%인 약 1억 9만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 63만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 4,264만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 89만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 159.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,238만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1468 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1468 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1468/1/사진/0.jpg?w=512)