1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 소재 '수역저수지' 북서측 근거리에 위치하며 인근은 공장, 창고, 농경지, 소규모 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
형태 및 이용상태 ■ 형태
일련번호 1) 대체로 북동측 하향의 사다리형 완경사 토지를 일부 평지조성하였음.
일련번호 3)~7) 대체로 북동측 하향의 부정형 완경사 토지임.
■ 이용상태
일련번호 1) 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3)~7) 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 대상물건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7억 7,383만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
54억 1,678만원
평당 감정가(건물면적 기준)
732만원
자주 묻는 질문
남사읍 공장 경매 2025타경1444 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 77억 3,826만원의 10%인 약 7억 7,383만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 54억 1,678만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 110억 5,465만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 77억 3,826만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4991.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 732만원입니다.
2025타경1444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1444 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1444/1/사진/0.jpg?w=512)