1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "유석초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "가양역"이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제13층 제1405호로서, (사용승인일 : 2006-11-15) 외벽: 석재 붙임 마감 창호: 섀시창호
이용상태 공부상 교육연구시설(노인복지주택)임.
설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 커뮤니티시설, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 교육연구시설,판매시설,제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉) 가축사육제한구역(지역경제
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-01-31에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2013-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,168만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 5,344만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,726만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
등촌동 교육연구시설 경매 2026타경4220 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,680만원의 10%인 약 3,168만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,344만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,680만원, 감정가의 80% 수준입니다.
교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,726만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4220 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-01-31에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4220 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4220/1/사진/0.jpg?w=512)