1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 2016.06.02) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 공부상 다세대주택(도시형생활주택) 으로 이용중임.
설비내역 전기설비, 승강기설비, 도시가스 등 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,798만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,387만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,794만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
신림동 연립 경매 2026타경100664 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,984만원의 10%인 약 1,798만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,387만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,984만원, 감정가의 64% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,794만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100664 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100664 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100664/1/사진/0.jpg?w=512)