2025타경13450 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 56-464 오유지음 제5층 제501호 (2025타경13450 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 56-464 오유지음 제5층 제501호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 3,200만원
최저매각가격2억 1,248만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태진행중
건물면적25.3㎡
대지면적16.89㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일3억 3,200만원유찰
22026-08-19매각기일2억 6,560만원유찰
32026-09-22매각기일2억 1,248만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울화일초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 교통상황 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 건물의 구조 ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 ‘오유지음’ 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2022.02.18) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 이용상태 공부상 도시형생활주택/단지형다세대로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,125만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 6,998만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,338만원

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2025타경13450 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,248만원의 10%인 약 2,125만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,998만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,248만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,338만원입니다.
2025타경13450 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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