1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '치현초등학교' 남동측 인근에 위차하며, 부근은 노 선을 따라 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진입 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화 역)이 소재하는 바, 제반 대중교통의 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건으로서, 외벽: 외장석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방시설, 기계식주차장, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공중주택 건 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 왕복6차선(방화대로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12373 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,384만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,076만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,561만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
방화동 다세대 경매 2025타경12373 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,845만원의 10%인 약 1,384만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,076만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,845만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,561만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12373의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.