1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 공히 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 재궁곡마을 남동측 인근에 위
치하며 부근은 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 공히 차량 접근 가능하며 서측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 - 일련번호 1 토지 : 남서하향의 완경사지대의 자루형 토지로서 단독주택 건부지 및 일
부 도로부지로 이용중임.
- 일련번호 4 토지 : 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전기타(일련번호 1 토지
의 부속토지)로 이용중임.
인접 도로상태 공히 남서측으로 폭 4M 정도의 비포장도로 및 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,4 토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종
별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 일련번호 4 토지의 공부상 지목이 답이나 현황 전기타(일련번호 1 토지의 부속토지)로
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,845만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,915만원
평당 감정가(건물면적 기준)
772만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
상북면 단독주택 경매 2025타경1412 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,451만원의 10%인 약 1,845만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,915만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,358만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,451만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 772만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1412 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1412 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1412/1/사진/0.jpg?w=512)