2025타경445 [1] 물건 사진

방이동 업무시설 경매 — 서울특별시 송파구 방이동 47-7 피스티오피스텔 3층301호 (2025타경445 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 방이동 47-7 피스티오피스텔 3층301호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가17억 9,300만원
최저매각가격17억 9,300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적142.6㎡
대지면적50.04㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-23매각기일17억 9,300만원예정
22026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철 및 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 4층 / 지상 17층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 2022.08.01) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 내부: 콘크리트위 페인팅 등. 이용상태 공부상 업무시설이나 현황 공실 상태임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지 구) , 도로(2015-09-24,2016-08-18)(접합) , 도로(202

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 7,930만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,157만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

방이동 업무시설 경매 2025타경445 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 9,300만원의 10%인 약 1억 7,930만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 9,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 9,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 142.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,157만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경445 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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