1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 완주군 이서면 갈산리 소재 '한국전기안전공사' 북측 인근에 위치하며 주위는 대로변에 점포, 근린생활시설 등의 집합상가지대이고 후면은 호텔, 음식점 등이 주류를 이루는 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 주요간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 1층 106호로서,
외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅, 스톤코트 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅
바닥 : 아스타일, 돌붙임 등
창호 : 강화유리 및 샷시창임.
이용상태 상가(일반음식점이나 현재는 사무실 등으로 사용중이며 휴업상태임)로 이용중임.
설비내역 공동 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상가용지임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약35미터 내외, 서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역, 대로1류(
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-11-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,465만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 252만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,553만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
이서면 근린시설 경매 2025타경682 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,646만원의 10%인 약 1,465만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 252만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,646만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,553만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (30일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경682 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경682 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경682/1/사진/0.jpg?w=512)