1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 ‘안말지하차도’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 일련번호 1)~4) 공히
대상물건까지 차량의 접근이 불가능하며, 산림경영상 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1)
인접필지 대비 급경사인 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
■ 일련번호 2) ~ 4) 공히
인접필지 대비 급경사인 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태 일련번호 1)~4) 공히 도로에 접하지 않음.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) ~ 3) 공히
도시지역, 보전녹지지역, 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
■ 일련번호 4)
도시지역, 보전녹지지역, 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,706만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 942만원
평당 감정가(대지면적 기준)
44만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
이매동 임야 경매 2025타경52134 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,061만원의 10%인 약 8,706만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 942만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 7,675만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,061만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 13359㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 44만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52134 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52134 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52134/1/사진/0.jpg?w=512)