1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '고무마을회관' 남동측 인근에 위치하며 부근은 시외곽의 전원주택단지 내 단독주택 및 주거나지, 잡종지, 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하나, 시외곽지대로 대중교통 등 제반교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지 내 조성된 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
인접 도로상태 본건 토지는 북동측 및 서측, 남측으로 폭 6~7미터 내외의 포장도로가 조성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 토지가 속하는 일단의 전원주택단지 내 조성되어 있는 도로부분은 전원 주택지의 소유자들이 공유지분 형태로 소유하는 것으로 탐문되는 바, 경매 진행 및 응찰시 확인하시기 바랍니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,525만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,675만원
평당 감정가(대지면적 기준)
145만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
장안읍 임야 경매 2025타경825 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,251만원의 10%인 약 3,525만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,675만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,940만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,251만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1635㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 145만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경825 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.