1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '인수동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 빌라, 단독주택 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근에 인수초중교 등 교육시설, 강북문화예술회관, 강북구의회 등 공공시설이 소재하고 있음.
교통상황 본건 동측 인근 ‘삼양로’변 및 서측 인근 ‘인수봉로’변으로 버스정류장이, 남동측 인근에 지하철 ‘우이신설선 가오리역’이 위치하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 3층 연립주택(다동) 내
제1층 제109호로,
외벽 : 치장벽돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 벽지붙임마감, 타일붙임마감 등,
창호 : 알루미늄 샷시창호 등 임.
이용상태 연립주택으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로 연립주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5~6미터 도로에, 서측으로 노폭 약 6~7미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 수유동 310-15:
도시지역, 제2종일반주거
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2798 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,374만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,995만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,662만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
수유동 연립 경매 2025타경2798 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,744만원의 10%인 약 2,374만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,995만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,744만원, 감정가의 64% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,662만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (34일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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