1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 업무용 건물과 아파트와 다세대주택 등의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀 집한 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "염창역" 이 소재하여 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제13층 제1304호로서, - 사용승인일: 2019년 5월 14일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니 다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 업무 시설(오피스텔, 사무소) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 단지 북서측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-05-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-05-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,910만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,367만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
염창동 오피스텔 경매 2026타경4182 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,100만원의 10%인 약 2,910만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,367만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4182 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-05-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4182 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4182/1/사진/0.jpg?w=512)