1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천축현초등학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설, 호텔 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 ""송도역""및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 대상 토지 <1,2>는 2필 일단의 토지로 부정형의 평지이며, 대체로 현황 미준공된 건축허가서 상의‘근린생활시설’건부지로 이용중임.
인접 도로상태 대상토지 북서측과 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호<1> :
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며.
기호<2> :
준주거지역, 제1종지구단위계획구역,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,075만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,527만원
평당 감정가(건물면적 기준)
918만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
옥련동 근린시설 경매 2025타경505619 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 753만원의 10%인 약 9,075만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,527만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 4,585만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 753만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 952.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 918만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경505619 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.