1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 시장 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 일련번호 1-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 11층 1112호로서 (사용승인일 : 1987.01.28, 복도식) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형의 평지로서 아파트 부지임.
인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 2차선, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태 봉선동 985 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,253만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,771만원
평당 감정가(건물면적 기준)
989만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
봉선동 아파트 경매 2026타경30297 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,530만원의 10%인 약 1,253만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,771만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,530만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 989만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30297 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30297 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30297/1/사진/0.jpg?w=512)