1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 사천시 사천읍 평화리에 소재하는 구분건물(신진타워맨션 10층 1108호)로서, 부근은 공동주택 및 근린상가 등으로 형성되어져 있음.
교통상황 차량 접근 및 출입 가능하고, 인근에 버스터미널이 위치하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건 내 10층 1108호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로, 현황 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입로가 개설되어 있고, 남동측 및 남서측으로 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-05-25)(소로2-49호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
490만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,430만원
평당 감정가(건물면적 기준)
386만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
사천읍 아파트 경매 2025타경30969 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,900만원의 10%인 약 490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,430만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 386만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (7일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30969 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30969 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경30969/1/사진/0.jpg?w=512)