1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 2층 202호 외 21개호로서 부근은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제202호 외 21개호로서
* 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
* 내벽 : 벽지등 마감(폐문등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음).
* 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중 임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비
토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 *기호1
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2023-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
78만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
548만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,753만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
하단동 오피스텔 경매 2024타경109341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 782만원의 10%인 약 78만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 548만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,500만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 782만원, 감정가의 8% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,753만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경109341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.