1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재한 ""솔샘고등학교"" 북동측 인근에 소재한 「스카이빌] 공동주택(다세대주택) 내에 위치하며 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 북측 솔매로에 마을버스 정류장이 위치하고 남측에 지하철 우이신설선의 ""솔샘역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리크지붕 5층의 공동주택(다세대주택)으로 사용승인일은 2022년 10월 13일입니다.
외벽: 미장판넬 붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다.
설비내역 위생,급탕,냉난방,승강기,소방 및 방재시설, 주차설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대에 위치한 세장형의 토지로 인접 도로와 등고 평탄한 편입니다
인접 도로상태등 본건의 북측으로 소로2류(폭 8m~10m) 의 솔매로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하),소로2류(폭 8m~10m)(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12191 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
829만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,632만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,586만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
미아동 다세대 경매 2025타경12191 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,290만원의 10%인 약 829만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,632만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,290만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,586만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (34일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12191의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.