1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주변지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 근교지역으로 제반
주거환경은 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 동측인근에 지방도와 가까운 위치로서 시내외 버스 정류장이
도보로 약 5분 거리이므로 제반 교통여건은 대체로 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 칼라아스팔트 슁글지붕 4층 내 4층 402호로서
외벽 : 적벽돌 조적 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 새시 유리창.
사용승인일 : 1996.09.20
기타 : 실내 벽지도배의 재시공을 요하는 상태임.
이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 개별난방설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 장방형에 유사한 형태로서 인접지대와 대체로 등고 평탄한 지반의 연립주택부지임.
인접 도로상태등 북동측으로 로폭 4미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 자연보
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경85588 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
84만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
585만원
평당 감정가(건물면적 기준)
413만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
화도읍 연립 경매 2024타경85588 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 835만원의 10%인 약 84만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 585만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,100만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 835만원, 감정가의 12% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 413만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경85588의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.