1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ‘신대방삼거리역’ 남측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)
으로 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제7층으로서,
외 벽 : 타일붙임 마감 등
창 호 : PVC 창호 등
이용상태 다세대주택임.
설비내역 위생 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차장시설 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세
부사항 건축과문의)
인접 도로상태등 -
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 -
기타참고
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102537 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,651만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,210만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,944만원
자주 묻는 질문
신대방동 다세대 경매 2025타경102537 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,512만원의 10%인 약 1,651만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,210만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,512만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,944만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102537의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.