1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 태안여중’남동측 인근에 위치하며, 주위는
간선도로변으로 근린생활시설 및 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제
반 주위환경은 보통수준임.
교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 남측 및 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하
는 등 제반 교통사정은 보퉁수준임.
형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용건물의 부지 등으로 이용중임.
기호 3,4: 2필일단지의 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 주상용건물의 부지 등으로 이용
중임.
기호 7,8: 인접지와는 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로 북측 인접도로에 비해 저지인
부정형의 토지로서 주상나지 상태임.
인접 도로상태 기호 1: 동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가
통과하고 있음.
기호 3,4: 2필 일단지의 토지로서 남측으로 왕복 4차선의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 7,8: 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,137만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 2,959만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,680만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
태안읍 근린시설 경매 2025타경51556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 1,370만원의 10%인 약 1억 6,137만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,959만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 9,326만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 1,370만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 648.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,680만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51556 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51556 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51556/1/사진/0.jpg?w=512)