1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '신대방역' 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제12층 제1208호로서,
［사용승인일: 2021.12.13］
외벽: 석재붙임 등 마감,
창호: PVC창호 임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 ""건물이용 및 임대상황""참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 2필 일단의 평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1):
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,562만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 931만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,663만원
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경101085 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,616만원의 10%인 약 1,562만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 931만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,400만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,616만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,663만원입니다.
2025타경101085 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101085 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경101085/1/사진/0.jpg?w=512)