1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "구리전통시장" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주상 복합(오피스텔), 음식점, 금융기관 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진,출입 가능하고, 근거리에 지하철 8호선 및 경의중앙선 '구리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상 20층 중 2층 201호외 3개호로서 (사용승인일 : 2019. 10. 30) 외 벽 : 몰탈위 석재 붙임 및 스톤코트 마감. 내 벽 : 몰탈위 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 및 페어글라스 마감 등.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 상하수도시설 및 위생설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 이용중인 부정형의 토지로서 인접지 대비 대
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,128만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 2,896만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,282만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
수택동 근린시설 경매 2025타경4050 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 1,280만원의 10%인 약 1억 6,128만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,896만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 1,280만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 333.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,282만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (3일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4050 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.