1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 부산지하철 1호선 신장림역이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건내 제4층 제408호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지내 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측에서 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
506만원
자주 묻는 질문
장림동 아파트 경매 2025타경3631 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,000만원의 10%인 약 1,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 506만원입니다.
2025타경3631 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3631 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경3631/1/사진/0.jpg?w=512)