1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위 환경은 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 지하철역, 버스정류장 다수가 소재하는 바, 도로교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 내지 지상15층 업무시설(오피스텔), 판매시설 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2013.05.15) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태 현황 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 '송파대로', 서측으로 '법
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-03-22에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2018-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,536만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,288만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,367만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
문정동 오피스텔 경매 2026타경50389 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,360만원의 10%인 약 1,536만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,288만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,367만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50389 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-03-22에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50389 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2026타경50389/1/사진/0.jpg?w=512)