1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""송라중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리에 경춘선 ""마석역"" 등이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 20.01.10)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태 본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용 중입니다.
설비내역 본건이 속한 건물은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건은 동측에 노폭 약 4m의 포장도로와 남측에 노폭 약 5m의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 토지(1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71295 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
497만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,479만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,145만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
화도읍 다세대 경매 2025타경71295 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,970만원의 10%인 약 497만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,479만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,970만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,145만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경71295의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.