1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공원, 빌라, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 인근에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하며, 본 건 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 파벽돌 붙임 및 징크 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보장치, 스프링클러설비, 승강기설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지 내 대체로 사다리형 토지로서, 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 건 동측 및 북측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각 접함.
토
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12597 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,111만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,888만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,413만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12597 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,110만원의 10%인 약 1,111만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,888만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,110만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,413만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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