1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 상업 및 업무시설, 후면으로 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 10층 1004호로
외벽:석재붙임 마감 등
창호:시스템 창호
이용상태 오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.
설비내역 위생설비 , 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형으로 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 ""난곡로"" 에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 신림동 1568-5번지
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,530만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 707만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,567만원
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경102529 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,296만원의 10%인 약 1,530만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 707만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,296만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,567만원입니다.
2025타경102529 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102529 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102529/1/사진/0.jpg?w=512)