장군면 근린시설 경매 — 세종특별자치시 장군면 대교리 293 주건축물제1동 (2025타경502158 [1] 대전지방법원)

물건 개요

소재지세종특별자치시 장군면 대교리 293 주건축물제1동
용도근린시설 (답, 대지, 도로, 임야) · 업무상업시설
감정가59억 3,896만원
최저매각가격29억 1,009만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-20
진행상태진행중
건물면적86.4㎡
대지면적24849㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-17매각기일59억 3,896만원유찰
22026-04-21매각기일41억 5,727만원변경
32026-08-04매각기일59억 3,896만원유찰
42026-09-08매각기일41억 5,727만원유찰
52026-10-20매각기일29억 1,009만원예정
62026-10-27매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""김종서장군역사테마공원"" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 농가주택, 역사테마공원, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 순번(2): 부정형의 토지로 완경사지이며, 자연림임 순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임 순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 비포장 도로임 순번(5): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임 순번(6): 부정형의 토지로 완경사 및 급경사지이며, 자연림임. 인접 도로상태 순번(2): 본건 서남측으로 포장된 세로(본건 순번3,4)와 접함 순번(3): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함 순번(4): 본건이 비포장 도로이며, 북서측으로 순번(3) 도로와 접함 순번(5): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함 순번(6): 동북측으로 포장된 세로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 순번(2,3,4,5) 농림지역,가축사육제한구역(전부제한구

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경502158 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 9,101만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)20억 3,706만원
평당 감정가(건물면적 기준)2억 2,723만원
매각기일까지38일

자주 묻는 질문

장군면 근린시설 경매 2025타경502158 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 29억 1,009만원의 10%인 약 2억 9,101만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 20억 3,706만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 59억 3,896만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 29억 1,009만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2억 2,723만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경502158의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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