![2025타경502158 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경502158/1/사진/0.jpg?w=512)
장군면 근린시설 경매 — 세종특별자치시 장군면 대교리 293 주건축물제1동 (2025타경502158 [1] 대전지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 293 주건축물제1동 |
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| 용도 | 근린시설 (답, 대지, 도로, 임야) · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 59억 3,896만원 |
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| 최저매각가격 | 20억 3,706만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-11-24 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 86.4㎡ |
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| 대지면적 | 24849㎡ |
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| 관할법원 | 대전지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-03-17 | 매각기일 | 59억 3,896만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 매각기일 | 41억 5,727만원 | 변경 |
| 3 | 2026-08-04 | 매각기일 | 59억 3,896만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-09-08 | 매각기일 | 41억 5,727만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-10-20 | 매각기일 | 29억 1,009만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-11-24 | 매각기일 | 20억 3,706만원 | 예정 |
| 7 | 2026-12-01 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""김종서장군역사테마공원"" 남측 인근에 소재하며
주위는 농경지 및 농가주택, 역사테마공원, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반
교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 순번(2): 부정형의 토지로 완경사지이며, 자연림임
순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임
순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 비포장 도로임
순번(5): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임
순번(6): 부정형의 토지로 완경사 및 급경사지이며, 자연림임.
인접 도로상태 순번(2): 본건 서남측으로 포장된 세로(본건 순번3,4)와 접함
순번(3): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함
순번(4): 본건이 비포장 도로이며, 북서측으로 순번(3) 도로와 접함
순번(5): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함
순번(6): 동북측으로 포장된 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
순번(2,3,4,5)
농림지역,가축사육제한구역(전부제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2022-07-28 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2억 371만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 14억 2,594만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 2억 2,723만원 |
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| 매각기일까지 | 10일 |
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자주 묻는 질문
- 장군면 근린시설 경매 2025타경502158 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 20억 3,706만원의 10%인 약 2억 371만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 2,594만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 59억 3,896만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 3,706만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 86.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2억 2,723만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-24 (10일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경502158 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2022-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.