2025타경703 [1] 물건 사진

음암면 근린주택 경매 — 충청남도 서산시 음암면 도당리 28-12 (2025타경703 [1] 서산지원)

물건 개요

소재지충청남도 서산시 음암면 도당리 28-12
용도근린주택 (주유소(위험물시설), 주유소용지, 판매시설) · 주거시설
감정가30억 6,462만원
최저매각가격21억 4,523만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적982.48㎡
대지면적8939㎡
관할법원서산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-07매각기일30억 6,462만원유찰
22026-11-11매각기일21억 4,523만원예정
32026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 기호 1~5: 본건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재‘도당2리마을회관' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 기호 6~10: 본건은 충청남도 당진시 면천면 사기소리 소재 '사기소리마을회관’남동측 인근 에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택, 상업용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 교통상황 기호 1~5: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 70번 지방도가 통과하고 남 동측 원거리에 32번 국도 및 서해안고속도로 서산 나들목이 소재하는 제반 교통 사정은 보통수준임. 기호 6~10: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 70번 지방도가 통과하고 남 동측 원거리에 서해안고속도로 면천 나들목이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 수준임. 형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 자체지반 평탄하

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 1,452만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)15억 166만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,031만원

자주 묻는 질문

음암면 근린주택 경매 2025타경703 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 4,523만원의 10%인 약 2억 1,452만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 166만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 6,462만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 4,523만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 982.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,031만원입니다.
2025타경703 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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