1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 ""덕적저수지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안야산지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 일부차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림' 상태임.
인접 도로상태
공부상 맹지이며, 본건 남측에 개설된 폭 약 3~4M 내외의 쇄석포장진입로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 토지는 토지이용계획확인서상 일부지역은 용도지역 미지정 상태로 표기되어 있으나, 관할관청(서산시청) 문의 및 서산 도시관리계획(재정비) 결정(변경)고시 (2011.05.20., 충청남도 서산시 고시 제2011-70호)등을 통하여 전부 자연녹지로 조사된바, 자연녹지를 기준으로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
95만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
667만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
지곡면 임야 경매 2025타경830 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 953만원의 10%인 약 95만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 667만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,777만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 953만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9025㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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