1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 남서측 인근에 위차하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지로 이용중임.
기호(2): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2): 지적도상 북측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 일반상업지역, 고도지구(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2026-05-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 552만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 3,867만원
평당 감정가(대지면적 기준)
621만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
서귀동 대지 경매 2026타경10783 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 5,524만원의 10%인 약 1억 552만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 3,867만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 748만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 5,524만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 803㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 621만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10783 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10783 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경10783/1/사진/0.jpg?w=512)