1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "동명노인복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 남서측 인근 간선도로(봉천로)변에 노선 버스정류장이 소재하고 남동측 약 630미터 지점에 전철역(봉천역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적은 교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
이용상태 공동주택(다세대주택) - (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 남측 하향 완경사지에 조성된 2필 일단의 가장형의 토지로서, 건부지(공동주
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,984만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,872만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,866만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경104269 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,840만원의 10%인 약 2,984만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,872만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,866만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104269 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104269 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104269/1/사진/0.jpg?w=512)