1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 지하철1호선 "의왕역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "의왕역"이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2016.01.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 토지로서, 세장형 토지로서 [도시형생활주택(단지형다세대)및오피스텔] 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 도시지역, 제2
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-05에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,376만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,008만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,034만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
삼동 다세대 경매 2025타경101391 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,760만원의 10%인 약 2,376만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,008만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,034만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (38일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101391 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-05에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101391 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안양지원/2025타경101391/1/사진/0.jpg?w=512)