1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항"
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,480만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 7,843만원
평당 감정가(건물면적 기준)
682만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
장평동 근린주택 경매 2024타경30064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,804만원의 10%인 약 3,480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,843만원(감정가의 36%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,688만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,804만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 376.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 682만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경30064 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.