1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용연건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2021.02.18)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌쌓기 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태 본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택,업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,202만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,613만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,248만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
등촌동 오피스텔 경매 2025타경11038 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,016만원의 10%인 약 2,202만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,613만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,016만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,248만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11038 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11038 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경11038/1/사진/0.jpg?w=512)