1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며 인근은 주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
본건은 남서측 하향 완경사의 단차를 이루어 평탄화된 부정형의 토지로, 현황 '산지복구완료' 상태의 임야임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 과거 단독주택 부지조성을 위해 개발행위허가 등을 받은 것으로 탐문되며, 기준시험 현재 개발행위허가 취소신청 및 산지복구완료 상태인것으로 청취되며, 관련허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인하시기 바람.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,127만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,890만원
평당 감정가(대지면적 기준)
177만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
진접읍 임야 경매 2025타경71404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,271만원의 10%인 약 2,127만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,890만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,015만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,271만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1157㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 177만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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