2025타경12561 [1] 물건 사진

사파동 단독주택 경매 — 경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7 (2025타경12561 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가5억 4,029만원
최저매각가격5억 4,029만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적331.04㎡
대지면적260.3㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일5억 4,029만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 사파초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며,대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 형태 및 이용상태 세로장방형.평지로서 주거용건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(사파중학교)(사파초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호2:시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서(사용승인일:1991.05.25), 외벽:벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페인트마감 등 창호:알미늄 창호 및 목재 창호 구조 등 이용상태 1,2층은 주택

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,403만원
평당 감정가(건물면적 기준)540만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

사파동 단독주택 경매 2025타경12561 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,029만원의 10%인 약 5,403만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,029만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,029만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 331.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 540만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (4일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12561 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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