1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '신명초등학교' 남측 인근에 위치하는 봉우아파트 202동 12층 1203호로서, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층건 내 12층 1203호로서, 외벽: 몰탈위페인트칠마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장 시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2024-06-20), 제3종일반주거지역, 근린공원(2012-09-06)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
987만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,909만원
평당 감정가(건물면적 기준)
400만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
평산동 아파트 경매 2025타경12446 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,870만원의 10%인 약 987만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,909만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,870만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 116.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 400만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12446 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12446 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12446/1/사진/0.jpg?w=512)