1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대방초등학교' 북측 인근에 위치하는 '대방덕
산타운' 105동 11층 1105호로서, 부근은 아파트단지지대로서 아파트단지, 근린생활시설, 단
독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대
중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층건 중 11층 1105호로서,
외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
내벽 및 천정, 바닥: 폐문부재로 조사치 못함.
창호: 샷시창호 임.
이용상태 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형에 유사한 토지로서,
아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남측으로 중로와 접하며, 북측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,050만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)
993만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
대방동 아파트 경매 2025타경11794 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 500만원의 10%인 약 1,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,350만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 993만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (27일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11794 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11794 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11794/1/사진/0.jpg?w=512)