1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 봉천역 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다가구 및 다세대 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(봉천역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조 벽돌조 평스라브 3층건 중 제3층 제301호로서 외벽: 연와조 창호: al샷시 등임.
이용상태 다세대주택 등으로 이용중인것으로 탐문됨.
설비내역 기본적인 급배수, 전기 및 난방설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약4M 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 봉천동 931-18 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,603만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2026타경100129 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,400만원의 10%인 약 1,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,520만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,603만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100129 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100129 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100129/1/사진/0.jpg?w=512)