1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 '구산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조 건은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 전(일부 휴경지)으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약3m 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구산초등학교 구산분교장)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물3동 및 제시외수목8주가 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,965만원
평당 감정가(대지면적 기준)
46만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
구산면 전 경매 2025타경21022 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,647만원의 10%인 약 2,965만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,647만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,647만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2139㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 46만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21022 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.