1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포경찰서' 북동측 인근에 위치 ""테라비즈타워""
제지2층 제비211호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설 등이
소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대
체로 보통수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건중 제지2층 제비211호로서,
외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 마감,
창호 : 없음.
이용상태 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임.
설비내역 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러
및 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지를 '공장 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35M, 남동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1
종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
146만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,024만원
평당 감정가(건물면적 기준)
864만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
장기동 공장 경매 2025타경34121 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,462만원의 10%인 약 146만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,024만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,700만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,462만원, 감정가의 17% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 864만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34121 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34121 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경34121/1/사진/0.jpg?w=512)