1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '물금초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 공동주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림 상태이며 일부 사찰부지 및 주차장, 일부 분묘등이 소재함.
인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 진입포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>
제시목록 외의 물건 본건 토지 남동측 인접지(산54-4, 산54-6)지상에 걸쳐 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 현황 건물4동(사찰 및 요사채)이 소재하고 있으며(공부상 2동이며 등기소유자는 김**) 건축물대장 상의 동수 면적 및 구조 등이 현황과 상이한 바 현황을 기준하여 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)로 별도 감정평가 하였으니 경매진행시 소유권 관계 확인 및 일괄 경매여부 등은 재확인 바람.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-06-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2008-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
918만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,423만원
평당 감정가(대지면적 기준)
8,032원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
물금읍 임야 경매 2025타경12882 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,175만원의 10%인 약 918만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,423만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,108만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,175만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 53950㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,032원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12882 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-06-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12882 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12882/1/사진/0.jpg?w=512)