1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대방체육공원' 남동측에 위치하며 부근은 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 도보로 접근가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 이하수준임.
형태 및 이용상태 본건은 급경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황 자연림 상태임.
인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: (1) 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 위성도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인하였는 바 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 필요시 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바랍니
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-29에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
473만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,312만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7,851원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
대방동 임야 경매 2026타경10615 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,732만원의 10%인 약 473만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,312만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,760만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,732만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 28463㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,851원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (33일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10615 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-29에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10615 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2026타경10615/1/사진/0.jpg?w=512)